UN METODO
DIVERSE SCALE
Lo stesso approccio integrato, adattato alla complessità e agli obiettivi del patrimonio: dalla singola componente al programma di intervento.
LA SCALA CAMBIA.
IL METODO RESTA.
Un asset non ha una sola dimensione di intervento.
La stessa decisione può riguardare una componente, coinvolgere un intero edificio, estendersi a un complesso immobiliare o diventare parte di una strategia di portafoglio.
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Per DOMUS, lavorare a scale differenti non significa cambiare approccio, ma applicare lo stesso modello con strumenti, competenze e livelli di coordinamento adeguati alla complessità dell'intervento.
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Partiamo sempre dalla conoscenza dell'asset, definiamo le priorità , costruiamo la strategia, integriamo progettazione e realizzazione e misuriamo il risultato.
COMPONENTE
EDIFICIO
COMPLESSO
PORTFOLIO
PROGRAMMA
UN METODO IN CRESCITA:
DALLA MICRO ALLA MACRO SCALA
Ogni livello rappresenta una diversa ampiezza dell'intervento, ma la stessa logica di integrazione, controllo e creazione di valore.
01
COMPONENTE
Intervenire dove nasce la criticità .
Analisi delle problematiche dell'asset. Prestazioni, durabilità , costi, rischi e interazioni con il sistema edilizio.
Ripristinare, proteggere e migliorare la performance del componente.
OBIETTIVO
02
Integrare i sistemi per migliorare l'intero asset.
EDIFICIO
Quando l'intervento coinvolge l'edificio nel suo complesso, i sistemi devono essere analizzati e coordinati per definire interventi.
Migliorare contemporaneamente prestazioni, comfort, efficienza e valore dell'edificio.
OBIETTIVO
03
Coordinare più edifici e sistemi interconnessi.
COMPLESSO
Aumentando la scala, aumenta la complessità . Serve una visione capace di coordinare edifici, impianti e sistemi energetici.
Ottimizzare l'interazione tra gli asset, ridurre inefficienze e massimizzare sinergie e performance.
OBIETTIVO
04
Trasformare più asset in una strategia.
PORTFOLIO
Analizziamo condizioni, performance, rischi, priorità e potenziale dei diversi asset per allocare gli investimenti nel modo migliore.
Definire priorità e allocazione degli investimenti per massimizzare il valore del portafoglio nel tempo.
OBIETTIVO
05
PROGRAMMA
Trasformazione nel lungo periodo.
Interventi diversi, su asset diversi e con tempistiche differenti, sono riuniti in una strategia pluriennale coordinata e governata.
Costruire e governare un percorso di trasformazione progressivo, misurabile e orientato al valore.
OBIETTIVO
COMPONENTE
CriticitÃ
Intervento localizzato
- Un elemento
- Analisi tecnica specifica
- Soluzione puntuale
- Prestazione del componente
ALL'AUMENTARE DELLA SCALA,
AUMENTA LA COMPLESSITÀ.
EDIFICIO
Integrazione
Più sistemi coordinati
- Un edificio
- Integrazione dei sistemi
- Soluzione coordinata
- Prestazione dell'edificio
COMPLESSO
Interdipendenza
Più asset connessi
- Più edifici e impianti
- Coordinamento delle relazioni
- Soluzione integrata
- Prestazione del complesso
PORTFOLIO
Prioritizzazione
Più investimenti
- Più asset
- Definizione prioritÃ
- Piano di investimento
- Valore del portafoglio
PROGRAMMA
Governance
Strategia pluriennale
- Programma pluriennale
- Governance integrata
- Percorso di trasformazione
- Creazione di valore nel tempo